Выбор объекта недвижимости
Проверить надежность агенства, оценить расположение дома, посетить место стройки, выбор планировки и этажа, ущнать стоимость и условия сделки
Ознакомительный тур
Наши услуги по организации бесплатного ознакомительного тура включают:
Встречу на авто компании и трансфер в комфортабельный отель. Обширную консультацию по финансовым, юридическим и другим вопросам, касающимся рынка турецкого жилья. Подробный просмотр объектов, где без спешки Вы сможете сделать выбор. Обзорная экскурсия по г. Мерсин
Ознакомительный тур не обязывает вас к покупке недвижимости. Если же Вы не подобрали для себя тот самый идеальный вариант, цена ознакомительного тура составит всего 300 долларов США.
Вне зависимости от того, купили Вы недвижимость или нет , показ объектов предоставляется БЕСПЛАТНО
Отчет об оценке недвижимости
Обязательная оценка недвижимости в Турции – это процедура, необходимая для определения реальной рыночной стоимости объекта и дальнейшего проведения финансовых и имущественных операций на территории государства. Экспертиза проводится исключительно уполномоченными Агентством банковского регулирования (BDDK) сертифицированными компаниями, имеющими право проводить оценку. Их работа регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK).
Заключение договора купли-продажи
Согласно статье 213 Турецкого кодекса договор купли продажи, сделки на предмет покупки недвижимости действителен только в том случае, если они оформлены в установленном законом порядке. Статья 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (свободный, но наиболее точный перевод короткого турецкого названия “Tapu Kanunu”) гласит, что сделки по передаче права собственности или по оформлению других вещных прав (права временного или постоянного пользования, права разработки недр, права сервитута, залога или ипотеки) на недвижимость действительны только в том случае, если они оформлены в Управлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (“Tapu Sicil Müdürlüğü”, далее «Управление регистрации»). Таким образом, единственная допустимая форма сделки, в результате которой происходит переход права собственности от продавца к покупателю, – это сделка купли продажи, оформленная и зарегистрированная в Управлении регистрации.
Внесение залога 30 %
Залог представляет собой один из способов обеспечения обязательств.это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. Залог несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.
Подготовка документов
Перевод и заверение у нотариуса необходимых для сделки документов.
Открытие счета в банке
Иностранному гражданину нужно предоставить в банковское учреждение такие документы:
Загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через полгода.
Документ, подтверждающий место проживания (вид на жительство, договор аренды жилья или коммунальные счета и т.п.)
ИНН налогоплательщика.
Полная выплата стоимости недвижимости
Способы оплаты:
Перевод денег на банковский счет продавца
Открытие и перевод на собственный счет в Турции
Банковский перевод от юридического лица
Оплата через международные платежные системы
Покупка недвижимости за наличные
Подача документов в Кадастровое управление
Подача документов в Кадастровое управление для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости в Турции.
Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ занимает 3-5 рабочих дней.
При оформлении недвижимости в Турции в собственность предусмотрены следующие расходы:
единовременный налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;
госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;
услуги переводчика.
Получение ТАПУ
После получения разрешительных документов от государственных органов в Кадастровом управлении происходит выдача ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в присутствии продавца, покупателя и присяжного переводчика. Здесь же производится полный расчет между покупателем и продавцом, предварительно оплачены все налоги и госпошлины. ТАПУ – это единственный юридический документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции, подразумевающий полное и безвременное владение определенным объектом недвижимого имущества. Данное право не может быть оспорено даже в судебном порядке.
Получение ВНЖ
Процесс оформления ВНЖ пока занимает срок от 14 дней до 2-х месяцев.
На сайте Главного Управления по Миграции необходимо оформить заявку и узнать дату встречи со специалистом (время и число, когда необходимо будет приехать в офис миграционного управления с пакетом готовых документов):
Форма заявления на вид на жительство, заполненная на сайте в одном экземпляре, которую нужно распечатать и подписать.
Биометрические фотографии на документы – 4 шт.
Оригинал загранпаспорта и ксерокопия загранпаспорта с личными данными (с фото, последний въезд, сроки действия). Оставшийся срок действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев.
Если раньше был получен вид на жительство, необходимо предоставить его оригинал
Копия свидетельства о регистрации недвижимости ТАПУ (для собственников)
Справка из кадастрового управления о засвидетельствовании указываемого адреса для проживания (в случае аренды дома предоставляется оригинал договора аренды завереный у нотариуса)
Медицинская страховка, оформленная на территории Турции на весь срок действия ВНЖ
ИНН
Если вы не предоставили все необходимые документы, у вас есть возможность донести недостающие бумаги в офис Миграционной службы в течение 30 дней. В случае, если эти документы так и не были представлены, весь процесс отменяется и считается недействительным.
Если вам было отказано в выдаче вида на жительство, вы можете пребывать на территории Турции только до окончания визы или предыдущего ВНЖ.
Оформление техпаспорта Искан (Новостройки)
Искан (Iskan) — это акт, который содержит все технические характеристики недвижимого имущества и подтверждает ввод объекта в эксплуатацию.
В Искан указываются все технические данные о жилье (в том числе адрес, площадь) и обо всём здании. /
Оформляется документ после получения ТАПУ (свидетельства на право собственности на недвижимость).
Стоимость зависит от площади жилья.
Экспертами учитываются факторы:
Соответствие конструкции здания требованиям, указанным в строительном проекте.
Правильность подключения инженерных сетей.
Есть ли противопожарная сигнализация, датчики пожаротушения, эвакуационные запасные выходы, пожарная лестница.
Соответствующий уровень сейсмической устойчивости конструкции.
Наличие и пригодность подъездных дорог.
